밴쿠버 부동산시장, ‘균형’->’바이어스 마켓’ 이동중

‘세일즈 대비 리스팅’ 비중 15%
매물 증가세…가격 상승세 ‘여전’
FVREB, 여름시장에도 거래 ‘약진’

밴쿠버 부동산 시장이 조금씩 바이어스 마켓(Buyer’s Market)으로 이동중이라는 분석이 나왔다.  BC주와 캐나다 전체 부동산에도 영향을 미칠 전망이다. 프레이저 밸리에서는 여름철에도 부동산 시장의 전형적 ‘세일즈 하락’이 아닌 ‘상승세’를 기록, 관심을 집중시켰다. BC지역 부동산 시장에서는 리스팅 급증 속에서도 집 값은 계속 상승했다. 각 부동산 시장별 8월 특징을 알아본다.

▲광역 밴쿠버 부동산협회
광역 밴쿠버 지역 주택 거래량은 8월까지 3개월 연속, 10년 평균 수준을 밑돌았다. 반면 주택 리스팅은 활발해져 올해 초부터 매월 10년 평균을 웃돌았다.

밴쿠버 부동산협회(REBGV)는 8월 주택 거래량이 2378건이라고 공식 발표했다. 2010년 8월 2202건과 비교할 때 8% 늘었다. 하지만 8월 판매량을 기준, 최근 10년 동안 세 번째로 낮은 실적이다.

로사리오 세티카시REBGV 회장은 “MLS 통계는 우리가 시장 균형에 들어섰다는 점을 보여준다”며 “하지만 세일즈 대비 리스팅 비율이 15%를 기록해 광역 밴쿠버는 시장 균형점에서도 아래 부분에 위치해 있고 지난 3개월간 바이어스 마켓(Buyer’s Market)으로 향하고 있다”고 밝혔다.

전체 신규 리스팅은 8월 4685건에 이른다. 이 수치는 1년 전 3750건과 비교할 때 24.9%나 증가한 것. 사실 지난 8월 신규 리스팅은 지난 16년 동안 기록된 8월 실적 중에서는 가장 높다. 반면 한 달 전인 7월 5097건과 비교할 때는 8% 줄었다. 8월 현재까지 광역 밴쿠버 지역 주택 리스팅 전체 건수는 1만 5437건으로 7월 대비 1.4% 늘었다. 1년 전과 비교할 때는 0.1% 올랐다. 

주택 벤치마크 가격은 지난 12개월 동안 8.5%가 오른 62만 5578달러를 기록했다. 지난 2010년 8월 주택 가격은 57만 6597달러였다.

세티카시 회장은 “연간대비에서 주택 가격은 올랐지만 단독주택 분야에서 벤치마크 가격은 지난 두 달 동안 각각 조금씩 떨어졌다”고 덧붙였다.  

단독 주택 거래량은 8월 1020건으로 1년 전 893건 보다 14.2% 늘었다. 2009년 8월 1367건과 비교할 때 25.4% 증가했다. 단독 주택 벤치마크 가격은 1년 전보다 11.7% 오른 88만 8243달러다.

아파트 거래량도 8월 955건으로 오히려 1년 전 935건과 비교할 때 2.1%가 늘었다. 하지만 2009년 실적 1464건과 비교할 때는 34.8%가 감소했다. 아파트의 벤치마크 가격은 지난해보다 5.6% 오른 40만 7457달러를 기록했다.

타운홈 거래량도 8월 전체 403건으로 1년 전 374건보다 7.8% 증가했다. 하지만 2009년 8월 610건보다는 33.9%가 감소했다. 벤치마크 가격은 1년 전과 비교할 때 4.5% 오른 51만 1433달러를 기록했다.

▲프레이저밸리 부동산협회
8월 주택 거래량이 1341건을 기록, 1년 전 997건보다 35%나 증가했다. 7월 실적 1322건보다도 약간 웃돌았다.

수크 시두 프레이저밸리 부동산협회(FVREB) 회장은 “우리는 전형적으로 8월에 여름 하락 시장을 경험했지만 올해는 그런 현상이 발생하지 않았다”고 평가했다. 그는 “지금의 견고한 부동산 시장은 아주 우호적인 이자율 때문”이라며 “덧붙여 주택 구매자들도 특정 시장에서 주택 가격이 약간 완화되는 혜택을 누리고 있고 모든 주거 형태에서 신규 인벤토리가 유입되고 있다”고 설명했다.

이 협회는 8월 2644건 신규 리스트를 등록, 1년 전보다 26%가 증가했다. 하지만 7월 실적보다는 10%가 줄었다. 액티브 리스팅 수는 8월 1만 74건으로 7월과 비슷하다. 
그는 “시장에 나온 주택의 수가 연간 고점에 올라 있어 세일즈 감소를 고려할 때 앞으로 가격 하락에 압박을 줄 것”이라고 밝혔다.

프레이저 밸리 지역 단독주택의 벤치마크 가격은 8월 52만 8959달러로 1년 전 51만 107달러보다 3.7% 증가했다. 타운하우스의 경우 벤치마크 가격은 8월 32만 7317달러로 1년 전 32만 4485달러보다 0.9% 올랐다. 아파트의 벤치마크 가격은 8월 24만 5751달러를 기록 1년 전 23만 9659달러와 비교할 때 2.5% 증가했다.