BC주택 수요 2012년까지 성장

거래량 내년 3.6% 증가 8만채

주택 수요가 BC지역에서 오는 2012년까지 완만하게 증가할 전망이다.

BC 부동산협회(BCREA)는 3/4분기 주택시장 예보 업데이트를 통해 '완만한 성장(Moderate Growth)'을 예상했다. 올해 주택 거래량은 2010년 7만 4640 유닛에서 3.8% 늘어난 7만 7500유닛. 2012년에는 3.6% 늘어난 8만 300유닛으로 관측됐다.

BCREA 캐머런 뮤어 수석 경제학자는 "예상보다 느린 고용이 2012년까지 BC지역 주택 거래량을 10년 평균 이하로 유지한다"고 전망했다. 그는 "하지만 전세계적으로 약해진 경제 성장과 최근 에쿼티 마켓에서 불확실성, 계속된 저금리 모기지 등이 주택 수요의 버팀목이 될 것"이라고 설명했다. 주택 거래량 기록이 깨진 10년 후 향후 몇 년간 수요는 비교적 완만해진다는 평가다. 10년간 BC지역 주택 거래량 평균은 8만 7600 유닛이었다. 최고 기록은 2005년에 나온 10만 6300유닛.

주요 지역별로 보면, 유닛 거래량은 2011년에 성장과 감소가 섞여 있지만 2012년에는 모두 플러스 성장세를 보인다. 광역 밴쿠버는 2011년 거래량이 3만 3600유닛에서 2012년 3만 4500유닛으로 증가한다. 프레이저 밸리는 올해 1만 4800유닛에서 내년 1만 5300유닛을 기록한다. 2012년 전년대비 거래량 증가율은 빅토리아가 5.4%, 밴쿠버 아일랜드가 3.2%, 칠리왁이 4.8%, 오카네이건 메인라인이 5.9%, BC북쪽이 5.3% 등이다.

지역별 평균 거래 가격 증가율은 2012년 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리를 제외하면 모두 플러스 성장세다. 광역 밴쿠버 주택 평균 가격은 2011년 76만 9000달러에서 2012년 74만 2000달러가 떨어진다. 프레이저 밸리에서는 주택 평균 가격이 올해 50만 5000달러에서 내년 49만 8000달러로 하락한다. BC주 전체 주택 평균 가격은 올해 55만 9819달러에서 내년 54만 5964달러로 하락한다.