BC주 어디서나 도서 대여 반납

'BC 원 카드(BC One Card)' 프로그램

거주지 도서관 카드와 신분증 제시로

포트무디 도서관 도서 연체료(late fee)가 지난해 8만 2809달러에 이르렀다. 하지만 연체료가 없는 전자책과 온라인 비디오 시청을 통해 연체료 총액은 더욱 줄어들 전망이라고 트라이시티뉴스가 전했다. 특히 여름 휴가중엔 'BC 원 카드(BC One Card)' 프로그램이 큰 역할을 하게 된다. BC주 내 어디를 가더라도 도서 대여와 반납이 가능, 연체료 걱정을 덜 수 있기때문이다.  

BC주 도서관은 이 프로그램을 위한 전용 웹사이트(http://www.bclibraries.ca/home/bc-onecard)도 가동하고 있다. 모토는 '벽이 없는 도서관(Libraries Without Walls)'. BC 거주자라면 도서관 카드와 사진이 첨부된 신분증(ID)을 해당 도서관에 보여주고 연락처를 남긴 후 이용할 수 있다. 휴가 지역, 출장 지역 도서관에서 책을 대여하거나 반납할 때 'BC 원 카드' 서비스를 요청하면 된다. 하지만 만약 거주지역 도서관 카드가 없을 경우엔 이용하기 어렵다. 도서 반납은 이 프로그램에 참여하고 있는 모든 공공 도서관에서 가능하다. 만약 연체료가 발생했다면 도서를 대여한 곳에 지불해야 한다.

포트 무디 도서관 앤드리 듀발 부관장은 "트라이시티 주민들은 현재 보유한 도서관 카드로 BC주 내 다른 지역에서 책을 빌릴 수 있다는 사실을 모르고 있다"고 밝혔다. 그는 "이곳 지역 주민이 여름중 오커내건(Okanagan)에 가서 책을 빌리고 싶다면 트라이시티 도서관 카드와 운전면허증을 보여주고 책을 무료로 빌릴 수 있다"며 "더욱이 빌린 도서를 집으로 가져와 포트 무디 도서관에 비용 없이 반납할 수 있다"고 설명했다. 현지 도서관에서는 BC 원 카드를 고객에게 주거나 아니면 스티커를 현재 보유한 카드에 붙여주게 된다.  

한편 포트 무디 도서관 연체료 수입은 2010년 전체 수입 항목 3위를 차지했다. 1위는 시로부터 받는 펀드로 135만 달러, 2위는 주 정부 펀드 15만 1757달러다. 또 '인터링크(InterLINK) 대여 프로그램' 참여로 수입을 올리고 있다. 이 프로그램은 18개 로우어 메인랜드 중 한 곳의 도서관 카드를 가지고 있으면 누구나 어디서든 도서를 대여하고 반납할 수 있는 제도. 주민이 아닌 사람이 포트무디 도서관에서 도서 이동을 요청했을 경우엔 포트 무디 도서관 측은 인터링크 프로그램으로부터 요금을 받게 된다. 

BC 주택 판매량 6월 2.4% 증가

부동산 값 전년 대비 16.1%늘어

광역밴쿠버 집값 22.9% 나 늘어

BC주 6월 주택 판매량이 전년대비 2.4% 증가했다.

BC부동산협회(BCREA)는 6월 주 전체 판매량이 7904건을 기록했다고 밝혔다. 평균 MLS 주거용 부동산 가격은 전년대비 14.4%가 오른 57만 1837달러를 기록했다.

BCREA 캐머런 뮤어 수석 경제학자는 "주택 판매는 상대적으로 지난해 대비 비교적 변화가 없었다"며 "하지만 모기지 이자율이 낮은 데다 BC주 일자리 성장세가 살아나고 있어 여름 동안 고객들에게 인센티브를 줄 것으로 기대된다"고 밝혔다.

올들어 현재까지 BC주에서는 주거용 부동산 전체 판매량이 금액상 전년대비 15.5% 증가한 247억 달러를 기록했다. 주거용 부동산 판매량은 기본적으로 지난 2010년 상반기 4만 2095유닛과 비교할 때 변화가 거의 없다. 반면 올해 MLS 평균 주거용 부동산 가격은 16.1% 오른 58만 5661달러다.

한편 BC주 안에서 전년대비 평균값이 가장 많이 증가한 곳은 광역 밴쿠버로서 22.9%를 기록했다. 2010년 6월 65만 7934달러에서 올해 6월 80만 8867달러다. 프레이저 밸리 지역은 7.1%, 밴쿠버 아일랜드는 3.3%, 칠리왁은 3.5%가 각각 증가했다. 거래 금액이 가장 많은 증가한 곳은 파웰 리버(Powell River) 지역으로 전년대비 89%나 증가했다. 다음으로는 광역 밴쿠버로 33.9% 증가했다. 빅토리아 밴쿠버 아일랜드 등 대부분 지역이 전년대비 증가세를 기록한 가운데 프레이저밸리(-3.9%), 쿠트네이(Kootenay) -8.4%, 오커네이건 메인라인(Okanagan Mainline) -4.2% 등으로 감소했다.

집값 통계방법 '평균값' VS '중간값'

단독주택 편차커…리치먼드 밴쿠버도

주택 통계 방식이 도마 위에 올랐다. 평균 가격 산정 방식이 시장 규모가 작아도 전체 가격을 끌어 올린다는 지적. 평균값과 중간값 비교는 지리적으로 리치먼드와 밴쿠버 웨스트 사이드, 웨스트 밴쿠버, 주거형태로는 단독주택에서 편차가 컸다. 센트럴1 크레딧 유니언과 CIBC의 최근 보고서를 통해 현행 통계 분석 방법을 다시 되돌아 본다.

#1. 센트럴1 크레딧 유니언(Central1 Credit Union)

평균 매매 가격 데이터는 손쉽게 구할 수 있어 아주 폭넓게 사용된다. 대부분 심각한 문제를 초래하지도 않지만 밴쿠버의 경우엔 평균값이 주택 값 측정치로 큰 결함이 있다. 하지만 아직 메트로 밴쿠버 주택 값은 많은 사람에게 소유하기 어려울 정도로 높다는 사실을 부정할 수 없다. 반면 대중적 토론을 위해서는 평균값 보다 시장을 잘 대변해주는 데이터, 바로 중간값이 사용돼야 한다. 

-지리적 문제

광역밴쿠버부동산협회(REBGV)가 의미하는 메트로 밴쿠버는 지리적으로 완벽하지 않다. 메트로 밴쿠버는 광역밴쿠버부동산협회(REBGV)와 프레이저밸리부동산협회(FVREB)로 양분된다. FVREB는 써리, 노스 델타, 화이트 록, 랭리, 아보츠포드, 미션 지역이다. 여기서 아보츠포드와 미션을 제외한 FVREB 전역은 사실상 메트로 밴쿠버다. FVREB가 메트로 밴쿠버 인구 30%를 차지한다는 점이 빠졌다. 게다가 이곳 써리와 랭리 지역 집 값은 REBGV시장보다 낮다. REBGV와 FVREB를 합친 5월 평균 가격은 73만 8250달러로 REBGV보다 약 9만 3000달러 11%나 적다.

-평균값과 중간값

센트럴1 크레딧 유니언은 토지 타이틀을 기준, 평균값과 중간값을 구했다. 사용 데이터는 4월분. 중간값이란 예를 들어 전체 고급 주택 가격 50%와 저가 주택값 50%를 구분하는 중간 기준이다. 여기에는 메트로 밴쿠버에 포함되지 않는 아보츠포드와 미션 지역은 제외됐다.

조사 결과 평균 가격이 중간 가격보다 높게 나왔다. 메트로 밴쿠버 4월 평균 가격은 70만 달러가 넘었다. 반면 중간 가격은 53만 달러에 불과했다. 17만 달러 차이가 벌어진다. 특히 가격 차이는 단독주택에서 컸다. 지역별로는 주로 리치먼드와 밴쿠버 웨스트 사이드, 웨스트 밴쿠버 지역이다. 아파트와 타운홈 세일즈 가격은 비교적 안정적이었다.

올들어 6월까지 단독주택 집값은 21%가 올랐다. 하지만 편차가 큰 이들 3곳을 제외하면 평균값조차도 상승폭은 9%에 불과하다. 3개 지역은 특히 REBGV 전체 단독주택 매매 시장의 37%만 차지한다. 즉 평균 가격은 규모가 작아도 가격이 높은 시장이 전체 평균값을 끌어 올린다는 결론이다.

-가격 대비 수입 비율(Price-to-Income)의 충격

지리적 데이터를 수정하고 중간 값을 사용하면 메트로 밴쿠버 지역의 '가격 대비 수입 비율' 오류도 드러난다.  REBGV 평균 가격을 사용할 때 2011년 비율은 11.5%다. 지리적 오류 수정 후 메트로 밴쿠버 지역이 보인 비율은 9.9%로 떨어진다. 다시 메트로 밴쿠버 지역 중간값을 사용하면 7.5%로 더 떨어지게 된다.

#2. CIBC 월드마켓

이 은행은 "평균 주택 가격이 캐나다 부동산 시장의 건전성 척도를 오도하고 있다"는 보고서를 발표했다. 향후 가격 하락이 가능한 분할된 시장이 보이지만 시장 붕괴 조건은 없다는 내용.

보고서는 평균 가격과 같은 전통적 측정치가 시장 건전성을 재는 데 점점 엉뚱해질 만큼 캐나다 시장이 다차원적이라고 평가했다. 

CIBC 벤자민 탈 경제학자는 "'현재 가격 대비 수입 비율'과 '가격 대비 렌트 비율'을 보면 주택 시장은 이미 거품경제 구역에 있고 대규모 시장 붕괴를 피할 수 없다"고 밝혔다. 하지만 그는 "캐나다 부동산 시장이 지금 위치해 있는 경제 사이클을 볼 때는 이는 아마도 틀렸다. 평균 가격에 근거한 어떤 발표문도 사실을 오도할 가능성이 있다. 진실은 세부적 내용에 숨어 있다"고 설명했다.

특히 밴쿠버에서 평균 주택 가격은 5월 기준 연간 대비 25.7%나 올라 80만 달러에 이른다. 만약 100만 달러 이상 거래 주택을 제외하면 평균 가격은 22만 달러나 줄어든 59만 달러로 떨어진다.

그는 "밴쿠버를 비정상적으로 만드는 것은 고급 부동산 시장"이라며 "이런 의미에서 캐나다 중앙은행을 포함해 많은 이들은 아시안 부유층 이민자들의 역할을 크게 보고 있다"고 밝혔다.