주택 시장 2013년까지 ‘안정된 가격’

주택 시장 2013년까지 ‘안정된 가격’
BMO 특별보고서 “거품 아니다 붕괴도 없다”
밴쿠버 시장, 식지만 현재 수준 전년비 높다



“캐나다 주택시장의 거품 붕괴는 없다. “

BMO는 캐나다 부동산 시장이 2013년까지 완만하고 안정된 가격 수준을 보인다는 특별 보고서(Special Report)를 발표했다. 캐나다 주택시장이 부풀려졌지만 거품(Bubble)이 아니라는 결론을 내렸다. 특히 부동산 시장 붐이 붕괴(crash)하기 보다는 식을 것(cooling)이라고 전망했다. 2012년의 경우엔 주택 매매, 착공률, 가격 모두 수평적(flat) 움직임을 보인다. 전국 각 주별 특징을 보면, 앨버타 주가 강세로, BC주가 약세로 분류됐다.

BMO 특별 보고서의 주요 발표 내용은 △저금리 이자율이 여전히 주택 보유 능력을 유지, 가구당 수입이 주택 가격에 맞춰간다, △토론토나 몬트리올, 위니페그, 핼리팩스와 오타와는 물론, 현재 앨버타, 사스카츄완, 뉴펀들랜드 앤 래브라도 지역의 거래량이 강세, △이전까지 활황이었던 밴쿠버 시장의 약세 등이 있다. 또 BMO는 또 홈 오너들이 25년짜리 상품을 선택하도록 권고했다.

이번 보고서에서 특히 눈길을 끄는 부분은 바로 캐나다 캐나다 홈 오너(Home Ownership)의 비중이다. 지난 10년간 홈 오너가 약 4%p 늘어난 70% 정도에 도달했다. 미국의 현행 66.3% 수준보다도 높은 수준이다. 캐나다가 한 때 최고 69.2%을 보였던 미국을 앞서는 시기가 됐다.

각 주별 분석에서, BMO는 한 때 붐을 보였던 BC주가 캐나다 주택 시장의 새로운 약세 지역이 된다고 평가, 가격 하락을 전망했다. 또 BMO는 “밴쿠버의 주택 가격이 지난 봄 고점에서 떨어졌고 연간 증가세도 지난해 두 자릿수보다는 낮다”면서도 “하지만 밴쿠버 주택 가격은 여전히 1년 전보다 높다”고 지적했다. 또 평균 주택 가격의 이 같은 약세에는 최고급 주택들의 거래량 감소와 가격 수준이 낮은 콘도 시장으로 이동 등을 보여준다고 덧붙였다.

앨버타 지역의 경우엔 집 값이 완만하게 오르고 있다. 일자리 성장률과 이민 비율이 건전, 큰 상승세가 기대됐지만 시장이 균형을 이뤄 완만하게 상승한다는 분석이다. 게다가 앨버타가 오일 가격 하락을 막고 있어 2012년에도 주택 가격이 꾸준하게 오를 것으로 관측됐다.

1월 노스 로드 강도 5명 체포

1월 노스 로도 강도 5명 체포
일당중 한 명 오스틴에서도 강도질 혐의



지난 1월 스 로드(North Rd.)에서 발생한 강도 사건 용의자 5명의 경찰에 체포됐다.

코퀴틀람 RCMP는 지난 1월 26일 밤 11시 버나비 노스 로드에 위치한 한 사업체를 침입, 혼자 있던 직원에게 돈을 갈취해 달아난 일당 5명을 체포했다고 발표했다.

코퀴틀람 RCMP 앨버트 램 경찰은 “이는 대중의 안전을 완전히 무시하는 행동이다. 우리는 범행 지역을 즉각 포위해 범인과 일당을 체포했다”고 밝혔다. 그는 “체포과정에서 다친 사람은 없다”고 덧붙였다.

10대가 포함된 범인 가운데 한 명은 지난 1월 24일 오스틴 애브뉴(Austin Ave.) 지역 한 사업체에도 침입, 강도질을 한 혐의를 받고 있다.

주택 렌트 거주자 연 5만 명씩 증가

주택 렌트 거주자 10년간 연 5만 명씩 증가
“연방 정부, 렌트 시장 지원이 일자리 창출”

FCM, 주민 1/3 렌트, 경제 성장에 필요
개발대출, 택스 크레딧 등 3가지 제안




“연방 정부가 전국 주택 렌트 시장을 지원해야 한다.”

캐나다 도시자치단체 연맹(GCM)은 ‘주택시장과 캐나다 경제 회복’ 보고서와 기자회견을 통해 이 같이 발표했다. 이유는 일자리와 국가 및 지역 경제를 보호하기 위해서다. 지난 1987년 설립된 캐나다 도시자치단체연맹은(FCM)은 올해 25주년을 맞아 보고서를 내놓았다.

이 연맹의 베리 브바노비치 회장은 “캐나다인이 점점 새 집을 구매하기 힘든 시기에 경제를 계속 성장시키기 위해서 우리는 주택 렌트 시장에 투자하고 확대해야 한다”고 강조했다. 그는 “신규 렌트용 건축물은 현금이 부족한 젊은 세대와 신규 이민자, 노년 인구층에 더 많은 주택 옵션을 제공한다”며 “그리고 정부가 경기부양 정책을 포기한 상태에서 건축업계 일자리도 보호할 수 있다”고 덧붙였다.

연맹은 3가지 렌털 계획(Rental Initiatives)을 제안했다. 여기에는 △캐나다 렌트 개발 직접 대출 프로그램 구축 △렌트 주택 보호 택스 크레딧 △환경 에너지 렌트 주택 택스 크레딧 등이다. 이 가운데 환경 에너지 렌트 주택 크레딧의 경우 전국적으로 1500만 달러가 소요되고 매 100만 달러마다 3명에서 최대 10명까지 건축업계 일자리를 창출시킨다는 계산이다.

렌트 시장의 중요성도 강조됐다. 지난 10여 년간 주택 구매 콘도 건축 붐으로 토지 가격이 높아졌다. 게다가 신규 렌트용 건축은 이미 소진됐다고 연맹은 분석했다. 현재 캐나다인 1/3은 렌트용 주택에 살고 있지만 지난 15년 동안 렌트용 주택은 신규 주택 건축 양의 10%에 불과했다.

게다가 지난 2001-2006년 사이엔 렌트용 건축물의 붕괴와 전환에 따라 캐나다 전역 렌트용 유닛 수가 처음으로 감소세를 보이기도 했다. 또 모기지 규정 강화, 개인 부채 증가, 경제 불확실성 등으로 캐나다인이 점점 신규 주택을 구입하기 어렵다는 점도 작용하고 있다. 결과적으로 신규 주택 착공이 줄어 지난 2007년보다 건축업계 일자리가 5만 개나 줄었다는 것.

미래 렌트 시장의 수요도 여기에 한 몫을 하고 있다. 연맹은 캐나다 주택모기지 공사(CMHC)의 자료를 인용, 렌트용 주택 테넌트 가구가 향후 10년간 해마다 5만 가구씩 늘어난다고 전망했다. 반면 지난 10년간 건축 실적은 연간 1만 5000~2만 유닛에 불과했다.

한편 전국 주요 도시별 렌트 공실률을 조사한 결과 BC주의 경우 아보츠포드, 빅토리아가 지난 2010년 대비 2011년에 공실률이 늘어났고 밴쿠버는 줄었다.