밴쿠버 산업용지 수요 커진다

2011년 8월까지 거래량 30건
“대출비용 낮아 자본수익률 커”

밴쿠버 지역 산업용 부지에 대한 수요가 점점 커지고 있다.

애비슨 영(Avison Young)은 2011년 여름/가을 산업용 보고서(Industrial Report)를 통해 이 같이 발표했다. 2011년 상반기 발생한 지역 내 산업용 부동산에 대한 수요가 지난 3년간 보다 많았다는 평가다. 소유주나 사용자들이 저렴한 대출 비용을 이용, 비즈니스 공간을 구입한다는 분석이다.

애비슨 영의 존 리키 밴쿠버 산업용 부동산 전문가는 “덩어리가 큰 부동산 상품이 부족해서 투자금액이 적은 거래들이 늘어나는 것을 알 수 있다. 그 결과 산업용 투자 시장의 안정성은 커졌다”고 설명했다.  그는 “지층(Strata) 개발을 제한하는 유일한 제약 조건은 바로 경제적 흡인력을 만들어 낼 수 있는 큰 개발 부지를 찾아 내는 일”이라고 덧붙였다.

밴쿠버 산업용 부동산 시장은 2011년 상반기 6개월 동안 거래량 27건에 총 거래금액 3680만 달러를 기록했다. 2007년 이후 상반기 실적으로는 최대. 거래량도 2008년 이후 상반기 최대라고 리얼넷 캐나다(RealNet Canada)의 데이터를 이용, 분석했다. 27개 거래 상품 가운데 40% 이상인 11건은 지층(strata)으로서 소규모 부동산이다. 면적은 1300sf에서 4000sf 수준. 올 8월 말까지 진행된 밴쿠버 지역 전체 거래량은 30건 정도로 금액은 4160만 달러였다. 

그는 “테넌트의 이동이 증가하는 동안 시장은 점점 깊어졌다. 우리는 렌트비 측면에서 부담감을 찾아볼 수 없고 좀더 많은 변화가 거래량 증가로 이어지고 있다”고 설명했다.

밴쿠버 산업용 부동산의 공실률은 2011년 봄 3.9% 상승, 2010년 가을 3.5%보다 늘었다. 하지만 2011년 말까지 완만하게 줄어들 전망이다. 신규 개발과 토지 원활하지 못한 토지 공급이 전체 입주 가능 공간을 제약하기 때문이다. 렌트비는 2011년 상반기에 안정됐고 향후 6~12개월 동안도 현 상태로 유지된다.

애비슨 영의 스트루언 새들 밴쿠버 산업용지 세일즈 및 리스 전문가는 “대출 비용이 줄어들면서 자본화율과 자본수익률에 대한 압박이 좀더 떨어지고 있다”며 “이 같은 점에 벤더들이 시장에 상품을 내놓고자 한다 왜냐하면 현재 역사적으로도 낮은 자본화율과 그에 따른 높은 수익을 기대할 수 있기 때문”이라고 설명했다.

한편 2006년 이후 연간 밴쿠버 지역 산업용 빌딩 거래량을 보면, 2006년 66건, 2007년 59건, 2008년 48건, 2009년 36건으로 점점 줄어 들었다. 하지만 지난 2010년 46건으로 증가했고 현재 2008년 8월까지 거래량은 30건이다. 2011년 1~8월 75만 달러 이상 거래량도 18건이다. <사진 애비슨 영 제공>

BC RCMP 2014년 철수”

연방정부, BC 11월까지 협상 ‘최후통첩’


BC주 RCMP 경찰력 공백이 우려되고 있다.

셜리 본드 주 법무장관은 최근 연방 정부로부터 ‘RCMP 업무 중단’ 최후 통첩을 받았다고 발표했다. 트라이시티 뉴스 등은 연방정부가 오는 11월까지 재계약이 이루어지지 않을 경우 경찰업무를 철수한다는 내용이 담겨있다고 전했다. 현재 계약은 2012년 3월말 종료되는 것으로 알려졌다. 게다가 BC주가 이미 4년째 연방정부 재계약 협상을 하고 있는 상태여서 11월 협상을 마무리는 시간이 너무 촉박하다는 지적이다. 

구체적으로 연방 정부는 오는 11월까지 20년간 경찰업무 계약이 체결되지 않을 경우 오는 2014년 BC RCMP 경찰력을 모두 철수시킨다는 밝혔다는 것. 연방정부의 발표에는 최근 랭리 피터 패스밴더 시장의 발언이 배경에 있다는 지적도 있다. 이 신문은 패스밴더 시장이 “BC 도시들은 RCMP와 계약하기 보다 이를 포기하고 주 병력 결성 방안에 대비하고 있다”고 발언했다고 전했다.

하지만 현재까지 본드 장관이나 패스밴더 시장 모두 RCMP 유지를 희망하고 있다. 본드 장관은 “이 협상의 미래 전망이 매우 걱정스럽다”고 밝혔다. 주 경찰 병력이란 ‘플랜B’와 관련 그는 “매우 비싸고 생각하기에도 힘든 시나리오”라는 의견을 냈다. 또 “캐나다에서 국가 경찰 병력의 종말을 보게 된다면 정말 실망스러울 것”이라고 덧붙였다. 연방 협상가들이 협상 테이블에서 떠나 돌아오지 않는다는 것. 따라서 그는 협상 테이블로 돌아오도록 촉구했다.

하지만 향후 협상에 대한 전망은 그다지 밝지 않다. 이 신문은 앨버타와 서스캐처원이 이미 연방 정부와 협상을 끝낸 가운데 비용 부담에 대한 새로운 개혁이 없었다고 보도했다. 게다가 BC주와 협상에 변화가 생긴다면 자신들도 바꿀 수 있는 ‘우리도 조항(me-too clause)’를 포함시켜 BC주가 협상을 깨기도 어려운 처지가 됐다는 것.
한편 대도시는 현재 RCMP 예산의 90%를, 소도시는 70%를 부담하고 있다. 시 대표들은 연방 정부가 좀더 많은 몫을 부담하기 원하고 있다. 또 현재 RCMP는 BC주 로우어 메인랜드의 경우 버나비 리치먼드 노스 밴쿠버 써리 등 11개 지역에 RCMP 파견소가 있다. 7개 도시는 시 경찰병력을 활용한다. <사진 RCMP제공>

글로벌 위기 속 캐나다 집값 ‘독보적’

스코샤 이코노믹스, 2/4분기 기준 5%
프랑스 스위스도 포함 3개국만 상승

세계적으로 위축된 경제는 선진국 주택 시장에도 큰 부담을 주고 있다. 하지만 캐나다 집 값은 글로벌 경제 위기 속에서도 선방을 하고 있다고 경제학자들은 분석했다.
스코샤 이코노믹스는 전세계 9개 국가를 대상으로 한 최신 글로벌 부동산 트렌드(Global Real Estate Trends) 보고서를 발표했다. 대부분 국제 부동산 시장이 비틀거릴 때 캐나다 시장은 단지 느슨해졌을 뿐이라고 평가했다.

스코샤 이코노믹스 에이드리엔 워런 경제학자는 “북미 지역과 유럽 오스트레일리아 지역 대부분 주요 부동산 시장에서 인플레이션을 적용한 주택 가격은 1년 전과 비교할 때 2011년 상반기 줄어 들었다”고 평가했다. 캐나다의 활발했던 주택 시장들도 마찬가지로 활력이 떨어지고 있지만 타 국가와 비교할 때 좋은 성적을 내고 있다고 그는 덧붙였다.

그는 “역사적인 저금리 이자가 급격하게 떨어진 주택 가격과 결합 주택 보유 능력이 상당 수준 회복됐다” 고 분석했다. 또 “이 같은 조건은 주택 수요를 되살리는 데 충분한 촉매제가 되고 주택 투자는 전통적으로 경제 회복기에 선두적 역할을 해왔다”고 밝혔다.

하지만 이 보고서에 따르면 현 시장 정상적(Normal)이지는 않다. 계속된 높은 실업률과 유럽의 재정 적자에 대한 우려, 글로벌 경제가 회복 모멘텀을 빠르게 잃어버리고 있어 소비자들의 확신도 큰 타격을 받았다.  금융시장의 변동성은 오히려 불안감을 더했고 수많은 소비자들은 새로운 상품 구입보다 저축이나 부채 탕감을 우선으로 하고 있다는 것.

그는 “글로벌 주택 수요는 세계적 경제 회복의 확고한 기반과 특정 금융시장의 안정성이 회복되기 전까지는 빈사 상태가 될 전망”이라면서도 “과잉 건축이나 차압 증가에 따라 시장에 나오는 주택 공급량이 불어나 대부분 부동산 시장에서 문제가 돼 가격 하락 압력은 커지면서 향후대출 환경이 경제 회복 속도를 결정한다”고 예상했다. 

스코샤 이코노믹스는 2/4분기 전세계 9개 주요 국가 가운데 캐나다와 프랑스 스위스만 전년대비 실질 주택 가격 증가세를 보였다고 분석했다. 

캐나다 주택 시장은 회복력과 지속성이 단연 돋보였다. 인플레이션을 적용한 기존 주택의 평균 가격은 4~6월 전년대비 5% 증가, 1/4분기와도 상승폭이 같았다. 7, 8월 데이터들도 확고하지만 안정된 세일즈 흐름을 보여 주고 있다.

경제학자 워런 씨는 “기록적인 주택 가격 상승 국면 속에서도 이자율이 매우 낮아 주택 보유 능력을 뒷받침해주고 있다”며 “그럼에도 불구하고 최근 부각되는 경제적 불확실성은 캐나다 주택 시장의 모멘텀 상실과 결합 잠재적 주택 구매자들을 당분간 관망세로 밀어낼 수 있다”고 분석했다. 결국 세일즈는 연말까지 완만하게 줄어들고 가격은 유지될 전망이다.

프랑스는 현재까지 수많은 다른 유럽 부동산 시장에서 나타났던 폭넓은 시장 악화 현상에 잘 맞서고 있다. 인플레이션을 고려한 평균 주택 가격은 2/4분기 전년대비 캐나다와 같은 5% 상승세를 보였다. 1/4분기에 보였던 7%보다 하락폭이 2%p에 불과하다.

스위스에서는 시장이 상당히 활황세다. 평균 실질 주택 가격이 전년대비 2/4분기 4%가 올랐고 최근 꾸준한 가격 수준을 보이고 있다. 나머지 6개 국가 시장은 전년대비 최근 모두 하향세를 보였다. 미국에서는 2/4분기 전년대비 6%로 1/4분기 5% 하락보다 크다.

유럽 전체적으로는 평균 주택 가격이 영국에서 전년대비 6% 떨어지는 등 하락세를 보이고 있다. 스페인 부동산 시장은 통제 수준을 벗어났다. 평균 가격이 1/4분기 9% 하락에서 2/4분기 10% 하락세를 보였다. 아일랜드 주택시장은 슬럼프를 겪고 있고 나아질 기미가 없다는 평가다.  2/4분기에는  14% 하락, 1/4분기엔 12%가 떨어졌다.

스웨덴 주택 가격도2009년 1/4분기 이후 처음으로2/4분기에 마이너스로 전환됐다. 하지만 하락률은 단지 전년대비 1%에 불과하다. 오스트레일리아 지역 부동산 붐에는 바람이 빠졌다. 2/4분기 주택 가격은 6%가 떨어졌다. 1/4분기 실적은 전년대비 3% 줄었다.